МЕНЮ

Застройщики обсудили проблему злоупотребления правом при взыскании штрафных санкций с девелоперов

816
Застройщики обсудили проблему злоупотребления правом при взыскании штрафных санкций с девелоперов
Ассоциация застройщиков Московской области провела рабочую группу, посвященную проблеме злоупотребления специализированными компаниями правом на взыскание неустойки по договорам долевого участия.

Ассоциация застройщиков Московской области провела рабочую группу, посвященную проблеме злоупотребления специализированными компаниями правом на взыскание неустойки по договорам долевого участия.

В законе «Об участии в долевом строительстве» говорится о том, что в случае если участником долевого строительства является потребитель, неустойка за нарушение срока передачи квартиры взыскивается с застройщика в двойном размере. В добавление к этому в законе «О защите прав потребителей» установлено, что суд дополнительно к удовлетворенным требованиям взыскивает в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований. Однако, когда потребитель уступает право требования взыскания неустойки юридической компании, такая компания, не являясь потребителем, обращается в суд с требованиями, рассчитанными на защиту прав именно потребителя.

«Фактически лица, приобретающие эту задолженность, пользуются правами потребителя, то есть они взыскивают и штрафы, и выходят в суды», – отметил один из участников круглого стола. По его словам, фактически получается, что третьи лица выкупают неустойку в размере, рассчитанном для потребителя. При этом профессиональная деятельность таких юридических компаний направлена не на защиту участников долевого строительства, а на извлечение прибыли и максимальное увеличение штрафных санкций.

По сути такая деятельность является злоупотреблением правом, поскольку организации, по факту являющиеся коммерческими, пользуясь отработанными юридическими схемами, получают прибыль, основывая свои требования на нормах закона «О защите прав потребителей», который направлен на урегулирование правоотношений между продавцом и покупателем.

Застройщики также отметили, что иски о взыскании штрафных санкций подаются именно в арбитражные суды, а не в суды общей юрисдикции, которые при рассмотрении исков практически всегда снижают размер неустойки в случае, если застройщик докажет свою добросовестность.

По словам юристов компаний, входящих в Ассоциацию застройщиков Московской области, стоимость вознаграждения за уступаемое право напрямую зависит от суммы взыскания, определенной судом. «Договор с таким условием – это договор возмездного оказания услуг по взысканию настойки, то есть такая сделка является притворной», – подчеркнули в Ассоциации застройщиков Московской области.

Благодаря работе юридических компаний подобного толка экономике Подмосковья наносится прямой и косвенный ущерб. У застройщика практически нет механизмов защиты. Единственный способ снизить размер выплаты – добровольно отдать такой компании сумму неустойки в полном объёме, чтобы не выплачивать дополнительный штраф в размере 50% от удовлетворенной суммы.

Эта ситуация актуальна как для застройщиков Подмосковья, так и других регионов. Отсутствие единообразной правоприменительной ставит под угрозу стабильность строительной отрасли в непростых экономических условиях.

Для справки:

Ассоциация застройщиков Московской области – крупнейшее объединение девелоперов региона. Сегодня в нее входят: ГК «МИЦ», ГК «Гранель», ФСК «Лидер», Urban Group, ГК ПИК, GRAVION GROUP, RDI, ГК «АБСОЛЮТ», ГК «Премьер», ГК «Садовое кольцо», ДСК «Рузский Дом», ООО «ВЕСТА–СФ Раменское», ГК «Гефест», ГК «Профи-Инвест», «Эталон-Инвест», Семейство компаний KASKAD Family, Сити-XXI век, АО «Региондевелопмент», ПАО ОПИН, ГВСУ «Центр», MR Group, «Тирос-Инвест» , ГК «СУ 22», COALCO, «Главстрой Девелопмент», «Химки Групп», ООО «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС-1», ГК «Роситал», ГК INGRAD, ГК «Лидер Групп», АО «ГЛАВУКС».

Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений
 
Возврат к списку

Новости

В Подмосковье прошло празднование Ураза-байрам

В Подмосковье прошло празднование Ураза-байрам

В Московской области обеспечена безопасность при проведении традиционного мусульманского праздника Ураза-байрам, одного из двух ...
Во всех подмосковных школах пройдут проверки безопасности

Во всех подмосковных школах пройдут проверки безопасности

Все подмосковные школы будут проверены после нападения на гимназию в Казани. Соответствующее распоряжение дал губернатор Московс...
В Подмосковье онлайн-сервисом по предоставлению мест для захоронений воспользовались 2,5 тысяч раз

В Подмосковье онлайн-сервисом по предоставлению мест для захоронений воспользо...

В октябре 2020 года на портале госуслуг Московской области появился сервис по предоставлению места для захоронения, регистрации ...
Около 27 тыс. новых пользователей зарегистрировались в личном кабинете с начала старта программы «Коммунальный бонус»

Около 27 тыс. новых пользователей зарегистрировались в личном кабинете с начал...

По поручению Губернатора Московской области Андрея Воробьева с 1 мая в регионе стартовала первая в России программа лояльности в...
Составлен ТОП-3 самых популярных вопросов, решаемых на общих собраниях собственников в онлайн формате

Составлен ТОП-3 самых популярных вопросов, решаемых на общих собраниях собстве...

Московской область - первый субъект Российский Федерации, полностью перешедший на проведение общих собраний собственников (О...
18 мая Мособлархитектура проведет вебинар по вопросам получения государственных и муниципальных услуг

18 мая Мособлархитектура проведет вебинар по вопросам получения государственны...

18 мая 2021 года, в 15:00 Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области проведет онлайн вебинар по вопросам пол...
Пешеходную зону благоустроят в Павловском Посаде

Пешеходную зону благоустроят в Павловском Посаде

В Павловском Посаде в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» в этом году воплотится в жизнь проект «Пешеходная зона «Родина...
Более 12 тыс. старых автомобильных покрышек сдали жители Подмосковья за время акции «Сдай старые шины на переработку!»

Более 12 тыс. старых автомобильных покрышек сдали жители Подмосковья за время ...

С 15 апреля на территории Московской области Министерство жилищно-коммунального хозяйства проводит акцию «Сдай старые шины на пе...
Без разрешения на строительство? Поможем с составом документов

Без разрешения на строительство? Поможем с составом документов

19 мая в 10:00 (Мск) будет повтор вебинара по теме: «Без разрешения на строительство? Поможем с составом документов». Он...